여수 아파트의 통계 지표를 몇 개 살펴보기로 하겠습니다.
아래 자료는 전남 여수시 아파트의 2006년부터~2024년 현재까지의 매매 거래량을 나타낸 것입니다.2020년 대세상승장이었을 때 가장 많은 5593건이 거래됐습니다. 그 외 1천 건 대가 2회, 나머지는 2~3천 건을 유지하고 있습니다.2024년 올해는 현재까지 638건인데 연말이 되면 대략 2천 건 가까이 육박할 것 같습니다.타 지역에 비해 거래량 폭이 심하지 않은 것을 알 수 있네요.
아래 지표는 2024년 5월부터 28년 12월까지의 여수 아파트 입주물량 현황입니다.올해 172세대, 25년 3개 단지 총 614세대가 입주를 시작합니다. 여수의 한 해 적정 수요량은 1353세대인데 거의 반 정도 밖에 안됩니다.물론 적정 수요량의 다양한 내외부 변수에 의해서 변하기 때문에 고정적인 것은 아니지만 참고할 만한 사항은 되겠습니다.위 거래량과 아래 입주물량, 매매 및 전세가격변동률, 인허가 및 착공 물량 등을 토대로 여수시의 매매 상승 시점을 어느 정도 예상해 볼 수 있겠습니다. 단, 꾸준한 모니터링이 필요함.
아래 데이터는 24년 1월부터 5월 8일 현재까지 여수시에서 가장 높게 매매 거래된 전용 84타입의 최고 매매가격 현황입니다.1위는 이편한세상 여수 더퍼스트가 5억 8500만원에 거래됐고 2위는 힐스테이트 죽림젠트리스 5억 1200만원, 3위는 여수 웅천 포레나 1단지가 4억 9500만원에 매매 거래됐습니다.이처럼 부동산 프롭테크 “아실”을 통하여 아파트에 관련된 지표를 다양하게 분석해 볼 수 있으며 하락과 상승도 어느 정도 예상해 볼 수 있을 것이라고 생각됩니다.
